Счетчики и ссылки  

Надёжный хостинг HTS.ru
Яндекс.Метрика
   
Бесплатные шаблоны Joomla

Уважаемые соседи, давайте разберемся, во сколько же обходится отопление в нашем доме – сколько мы платим, почему, сколько тратится на обслуживание котельной, и так далее, уверен, большинство из вас, не имея под руками необходимых цифр, находятся в полном неведении на это счет. Приступим:

Итак – откуда появились тарифы на водоснабжение, водоотведение, горячую воду и отопление, которые мы видим в наших квитанциях?

  • Отопление: 24,57 руб./кв.м.
  • Горячая вода: 107,48 руб./куб.м.
  • Холодная вода: 23,03 руб./куб.м.
  • Водоотведение: 26,49 руб./куб.м.

Эти тарифы были выставлены администрацией поселка на конкурс по управлению нашим домом, который в 2014 году выиграло ООО «Ваш дом». В связи с несвоевременным получением лицензии ООО «Ваш дом», потеряло право на управление нашим домом, и с 26.05.2015 администрацией была назначена временная управляющая компания ЗАО УК «Капитал Инвест». Позднее, на прошлогоднем общем собрании собственников эта же компания ЗАО УК «Капитал Инвест», была выбрана УК нашего дома с 01.07.2015. И стала применять все те же тарифы. Наверное, все верно? Нет, потому что:

1. Конкурсная документация была подготовлена администрацией с ошибками - тариф на отопление и подогрев горячей воды для домов с крышной котельной должен определяться так, как описано в Постановлении Правительства РФ №354 от 06.05.2011:

54. В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.

Объем использованного при производстве коммунального ресурса определяется по показаниям прибора учета, фиксирующего объем такого коммунального ресурса, а при его отсутствии - пропорционально расходам такого коммунального ресурса на производство тепловой энергии, используемой в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению и (или) в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению.

Это не наше личное мнение, это, также было подтверждено проверкой Государственной Жилищной Инспекцией в апреле 2015 года:

Открыть в полный размер Открыть в полный размер

Данное предписание выполнено не было, хотя директор ООО «Ваш дом» (он же и директор ЗАО УК «Капитал Инвест»), Тимур Миронович Киров, категорически обещал как Совету дома, так и жителям на форуме своей компании, (А при проведении очного собрания жителей весной 2015 года, его заместитель Сергей Анатольевич Лембик, также однозначно обещал проведение перерасчета после завершения календарного периода). Однако перерасчета, как такового, не последовало - в марте, без каких-то объяснений и пояснений, части жителей в квитанции не была проставлена сумма за 1 месяц отопления - однако никакой информации о реальных расходах на котельную предоставлено не было. ЗАО УК «Капитал Инвест», на сегодня (29.04.2016) даже не предоставил обязательный ежегодный отчет о своей деятельности. Несмотря на то, что Совет дома напоминал об этом едва ли не раз в неделю на протяжении квартала.

2. Эти тарифы были обязательны для применения ООО «Ваш дом», но не для ЗАО УК «Капитал Инвест», не связанного условиями конкурса. Объективных препятствий для выставления счетов жителям «по реальным расходам», как например, практикуется ООО «Креатив» в соседнем с нами доме, у ЗАО УК «Капитал Инвест» нет.

Почему же наша УК использует этот тариф? Ответ на этот вопрос лежит строго в плоскости математики – посчитаем.

 

***

Начнем с того, что узнаем, сколько именно средств, ЗАО УК «Капитал Инвест» (Ранее ООО «Ваш дом») собирает с нас, на примере 2015 года:

 

1. ОтоплениеПлощадь отапливаемых помещений («Голосующие метры»), на которые возлагаются расходы на отопление (по факту отапливаются также места общего пользования, однако их отопление оплачивается именно с «голосующих метров»): 31 160,2 кв.м. Тариф: 24,57 руб./кв.м.

31 160,2 × 24,57 = 765 606 руб./месяц

765 606,11 × 12 = 9 187 273 руб./год

2. Горячая вода. Для того чтобы вычислить стоимость взимаемую с нас за подогрев кубометра воды, нам нужно вычесть из стоимости горячей воды, стоимость холодной:

107,48 – 23,03 = 84,48 руб./куб.м.

Теперь нам нужно узнать, сколько мы тратим горячей воды. Берем за основу письмо ООО "Ваш дом" в адрес ГЖИ (Исх. №377 от 25.04.2015): Согласно ему, за период с 15.10.2014 по 31.12.2014 жителям было начислено за «Горячее водоснабжение» 155 903,15 рублей.

155 903,15 / 107,48 = 1 451 куб.м. горячей воды за 77 дней

По данным общедомовых счётчиков, за эти 77 дней, в дом поступило 6 400 куб.м. воды.

1451 / 6 400 = 23% воды, используемой домом, подогревается.

Возвращаемся к данным счётчиков. Теперь смотрим, сколько воды всего израсходовано домом за весь 2015 год: 39 825 куб.м.

39 825 × 23% = 9 160 кубометров воды было подогрето за 2015 год

9 160 × 84,48 = 773 836,80 рублей было выставлено к оплате жителям за подогрев воды.

Складываем п.1 и п.2:

9 187 273,22 + 773 836,80 = 9 961 110,02 рублей

За 2015 год ЗАО УК «Капитал Инвест» (Ранее ООО «Ваш дом») выставило к оплате жителям, за услуги «Отопление» и «Подогрев воды»  счета на сумму 9,96 миллиона рублей. Или 830 тысяч рублей в месяц.

 

***

Теперь посчитаем, сколько было за 2015 год потрачено средств на создание услуг «Отопление» и «Подогрев воды». Реальная стоимость этих услуг складывается из нескольких составляющих:

1. Обслуживание котельной. Крышная газовая котельная – объект повышенной опасности, ее обслуживание допустимо только специалистами, имеющими необходимое образование и допуски. В распоряжении Своета дома, есть договор, заключенный ООО «Ваш дом», с компанией ЗАО «Теплоинудстрия». Позднее ЗАО УК «Капитал Инвест», заключило договор с ООО «Промэнергоналадка» - его в нашем распоряжении нет, поэтому для расчетов будем применять цену из известного договора: 59 394 рублей в месяц.

2. Потребление газа. Согласно Распоряжению №67-Р Комитета по тарифам и ценам от 16.06.2015 тариф на газ для отопления с 01.07.2015 составляет 4 891 рубль за 1000 кубометров, с НДС. До того цена составляла 4 548 рублей за 1000 кубометров.

3. Транспортировка газа. Согласно Приказу №144-э/7 Федеральной службы по тарифам от 15 мая 2015 г., с 01.07.2015 года установлена цена на транспортировку газа по сетям ГУП МО "Мособлгаз" в размере 200,75 руб. за 1000 кубометров (без НДС). С НДС это 236,89 рублей за 1000 кубометров.

По данному вопросу нужно также учитывать Распоряжение №74-Р Комитета по тарифам и ценам МО от 29.06.2015 об установлении надбавки к тарифу на транспортировку газа в размере 125,80 руб. за 1000 кубометров (без НДС). С НДС это будет 148,44 рубля за 1000 кубометров.

Итого мы имеем стоимость транспортировки газа в размере: 236,89 + 148,44 = 385,33 рублей за 1000 кубометров. Ранее же тариф составлял 207,89 + 117,00 = 324,89 рубля за 1000 кубометров с НДС.

4. Электроснабжение котельной. На счётчике электроэнергии, на вводе в котельную, на сегодня (29.04.2016) было указано 16 947 кВтч. По состоянию на 25.06.2015: 11 066 кВтч. Это 5881 кВтч за 309 дней, или 19 кВтч в день.

19 кВтч × 30,42 дней × 5 руб = 2 889,90 рублей в месяц по промышленному тарифу.

Осталось свести все эти данные в общую таблицу:

 

Расход газа, м3

Цена за газ руб./м3

Цена за транспортировку газа, руб./м3

Итого расходы на газ и его транспортировку, руб.

Обслуживание котельной, руб.

Стоимость электроэнергии для котельной, руб.

Итого все расходы на услугу, руб

Декабрь

196 473

4,891

0,38533

1 036 656

59 394

2 890

 

Ноябрь

59 394

2 890

Октябрь

89 707

4,891

0,38533

473 324

59 394

2 890

Сентябрь

72 585

4,891

0,38533

382 983

59 394

2 890

Август

59 394

2 890

Июль

59 394

2 890

Июнь

19 417

4,548

0,32489

94 617

59 394

2 890

Май

23 180

4,548

0,32489

112 951

59 394

2 890

Апрель

95 530

4,548

0,32489

465 507

59 394

2 890

Март

100 948

4,548

0,32489

491 910

59 394

2 890

Февраль

82 415

4,548

0,32489

401 600

59 394

2 890

Январь

164 004

4,548

0,32489

799 173

59 394

2 890

 

4 258 721

712 728

34 680

5 006 129

Реальные расходы на создание услуг составили 5,00 миллионов рублей.

 

***

Но. Мы не должны забывать о том, что:

1. «Перерасчёт в марте». В марте 2016 года был проведен перерасчет за отопление (НЕ горячую воду!) за один месяц отсутствовала плата по строке «Отопление», для квартир, не имеющих задолженности по коммунальным платежам. Допустим, что перерасчёт был максимальным – для всех квартир абсолютно. Это значит, что вычтенная сумма составила: 773 836,80 рублей на дом.

 

2. «Конкурсная стоимость воды ниже, чем стоимость её у нашего поставщика – Мосводоканала». Да ниже - стоимость ресурсов Мосводоканала:

  • Холодная вода: 30,87 руб/куб.м.
  • Водоотведение: 21,90 руб/куб.м.

Посчитаем. Наш дом потратил за 2015 год 39 825 кубометров воды. ЗАО УК «Капитал Инвест», должен был выставить нам за неё:

39 825 × (23,03 + 26,49) = 1 972 134 рубля.

В тоже время, стоимость услуг водоснабжение и водоотведения «Мосводоканал»:

39 825 × (30,87 + 21,90) =  2 101 565 рублей.

Следовательно, разница составляет 129 431 рубль.

Таким образом, разница между выставленным к оплате жителям и реальными затратами ЗАО УК «Капитал Инвест» (Ранее ООО «Ваш дом») по услугам «Отопление» и «Подогрев воды», составила, не менее:

9 961 110 - 5 006 129 (реальные расходы) - 773 837 (максимальный перерасчёт) - 129 431 (разница в стоимости воды) =  4 051 713 рублей за 2015 год.

Что составляет:

  • 130 рублей на 1 кв.м.
  • 5 300 на 1-комнатную квартиру
  • 7 800 на «маленькую» 2-х комнатную квартиру
  • 9 000 на «большую» «двушку»
  • 10 000 на «трешку»
  • 17 000 на 5-ти комнатную квартиру

 

Совет дома, 29.04.2016 

   
© Совет жилого многоквартирного дома "Андреевская Ривьера 1"